OPORTUNITATE UNICĂ ÎN INIMA MARBELLA, PE LINIA FRONTULUI MĂRII CU LICENȚĂ TURISTICĂ! Oportunitate magnifică de investiție pe Paseo Marítimo din Marbella, la câțiva pași de plajă și lângă Marina, înconjurată de restaurante, magazine, facilități de agrement și toate amenajările, într-una dintre cele mai căutate zone turistice din Marbella. Proprietatea oferă aproximativ 40 m2 plus o terasă în prezent închisă și transformată într-un dormitor suplimentar, o bucătărie independentă și o baie spațioasă. Se bucură de o orientare sud-est, în timp ce clădirea oferă servicii de concierge și grădini comune. Clădirea este în prezent în curs de restaurare. O renovare ar permite optimizarea distribuției, o utilizare mai bună a spațiului disponibil și o îmbunătățire semnificativă a potențialului de închiriere și a valorii sale. Datorită licenței turistice și locației sale excepționale, oferă mai multe strategii de investiție: închiriere turistică, renovare și revânzare sau investiție pe termen lung. POTENȚIAL DE ÎNCHIRIERE ȘI APRECIARE A CAPITALULUI Zona beneficiază, de asemenea, de proiecte majore de îmbunătățire și transformare a portului. Extinderea Portului La Bajadilla implică o investiție planificată de peste 200 de milioane de euro, crescând capacitatea sa de la 268 la 750 de locuri de ambarcațiuni. În plus, un plan de investiții de 1 milion de euro este în curs de desfășurare pentru îmbunătățirea și întreținerea principalei Marine din Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Aceste dezvoltări întăresc și mai mult atractivitatea zonei și potențialul său de apreciere a capitalului în viitor, făcând din aceasta o oportunitate deosebit de atractivă pentru investitori. O combinație rară în Marbella: locație pe linia frontului mării, licență turistică, locație centrală de primă clasă și un puternic potențial de investiție. Costuri estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Carte Funciară sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 și 2.000 de euro pentru onorariile notariale și între 250 și 1.500 de euro pentru taxele de înregistrare. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 și 500 de euro. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru achiziție: 328.900€. Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Onorariile agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.