Apartament exclusiv renovat în Milea de Aur din Marbella, lângă Hotelul Puente Romano, cu Licență Turistică Vă prezentăm această proprietate magnifică de stil contemporan, situată într-una dintre cele mai căutate zone din Marbella: Milea de Aur, la doar 100 de metri de iconic Hotel Puente Romano și chiar lângă Centrul Comercial Forum. O oportunitate unică de a achiziționa o reședință de lux unde designul, calitatea și confortul se îmbină în perfectă armonie. Caracteristicile principale ale proprietății • Acest apartament a fost complet renovat, inclusiv noi sisteme electrice, instalații sanitare și aer condiționat. • Este situat la etajul intermediar, într-un colț, cu orientare sudică și vederi parțiale spre mare. • Cu mai mult de 120 m2 de spațiu construit, interiorul este distribuit cu o spațialitate și lumină naturală excepționale. • Cuprinde trei dormitoare și două băi, una dintre ele en suite. • Bucătăria modernă open-space, proiectată de Molina Caballeros, este dotată cu aparate Siemens. • Două terase de dimensiuni generoase permit bucuria luminii naturale pe parcursul întregii zile. • Livingul include un birou de designer integrat, ideal pentru muncă la distanță. • Un depozit și două locuri de parcare generoase sunt incluse în preț. Design și interior Fiecare detaliu a fost selectat cu grijă pentru a crea o atmosferă elegantă și primitoare. • Băile, proiectate de José Manuel Ferrero, dispun de piese premium de la Imex și Dedal. • Iluminatul de designer este asigurat de prestigioasa marcă italiană Luceplan. • Pereții sunt finisati cu acoperiri exclusive și porțelan de la Casamance, Arte și Élitis. • Mobilierul personalizat a fost realizat de mărci portugheze și spaniole renumite, cum ar fi Haru, completat de covoare Antik Chenille. Împrejurimi și dezvoltare Apartamentul este situat într-o comunitate închisă cu camere de securitate și o piscină comună. Locația sa este cu adevărat de neegalat. Este la doar câțiva pași de plajă, cele mai prestigioase restaurante din Puente Romano, Centrul Comercial Forum și alte locații renumite de-a lungul Milei de Aur din Marbella. Zona este înconjurată de toate serviciile esențiale, inclusiv supermarketuri, farmacii, bănci, coafor și transport public. Aceasta îl face perfect atât ca a doua casă, cât și ca investiție, datorită cererii foarte mari pentru închirieri de vacanță de lux. Un stil de viață incomparabil Această proprietate combină exclusivitatea locației sale cu sofisticarea designului interior de vârf. Lumina naturală, stilul atemporal și apropierea de plajă și cele mai bune servicii din Marbella fac din acest apartament una dintre cele mai atractive opțiuni disponibile în prezent pe Milea de Aur. Costuri estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rata redusă poate fi aplicată în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Carte Funciară sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru taxele de Registru. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipale (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru cumpărător: 1.318.900 €. Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și ale cumpărătorului. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.