Vila Exquisită în El Rosario: Exclusivitate, Intimitate și Farmec Andaluz Situată în zona prestigioasă El Rosario, această vilă elegantă combină caracterul tradițional andaluz cu confortul contemporan. Proprietatea oferă 3 dormitoare spațioase și include posibilitatea de a construi o casă pentru oaspeți. Vila oferă, de asemenea, opțiunea de închiriere cu opțiune de cumpărare, oferind o alternativă flexibilă atât pentru cumpărătorii finali, cât și pentru investitori. În plus, beneficiază de un potențial de construcție de până la 124 m2, sporind semnificativ potențialul său de dezvoltare și valoare. Situată pe un teren înălțat de aproape 1.300 m2, proprietatea se bucură de vederi panoramice asupra peisajelor verzi, mării și munților din jur, asigurând în același timp intimitate completă la capătul unei străzi liniștite. Este ideal amplasată la doar 7 minute de plajă și aproape de restaurante, terenuri de golf și facilități de tenis. Recent renovată, vila este prezentată în stare excelentă, cu finisaje de înaltă calitate, păstrând farmecul său andaluz îmbunătățit de accente moderne. Terenul oferă, de asemenea, o excelentă oportunitate pentru îmbunătățiri suplimentare, inclusiv o piscină, grădini amenajate, o bucătărie în aer liber cu pergolă și un bungalow pentru oaspeți. Prețul solicitat reflectă deja starea actuală a proprietății, fiind sub valoarea de piață, cu un potențial puternic de apreciere a capitalului. O oportunitate unică de a achiziționa o proprietate exclusivă în una dintre cele mai căutate locații din Marbella. Costuri estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă Impozitului pe Transferul Proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Carte Funciară sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru taxele de înregistrare. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru cumpărător: 1.089.000 €. Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.