Villa Horizonte – Vilă în Renovare cu Vederi la Mare în El Rosario, Marbella Est Vilă contemporană elegantă, aflată în prezent în renovare completă, situată ideal în El Rosario, una dintre cele mai bine stabilite și căutate zone rezidențiale din Marbella Est. Renovarea este deja în curs de desfășurare, cu finalizarea programată pentru februarie. Beneficiind de o orientare sud-vestică dorită și amplasată într-un mediu liniștit și privat, proprietatea oferă vederi frumoase la mare și acces excelent la plaje, terenuri de golf, școli internaționale și toate facilitățile esențiale. Renovarea a fost planificată cu atenție pentru a crea o casă luminoasă și contemporană care maximizează lumina naturală și îmbrățișează stilul de viață mediteranean, cu finisaje de înaltă calitate și spații generoase de locuit atât în interior, cât și în exterior. Distribuită pe două niveluri, proprietatea va cuprinde cinci dormitoare, patru băi și un toaletă pentru oaspeți. Spațiile de living și dining deschise și spațioase se vor conecta perfect la o bucătărie sofisticată de designer, creând o atmosferă elegantă, dar primitoare. Feroneria de securitate de mari dimensiuni, de la podea până la tavan, va inunda interiorul cu lumină naturală și va oferi acces direct la terase expansive, perfect adaptate pentru a te bucura pe tot parcursul anului de climatul excepțional din Marbella. Spațiile exterioare sunt, de asemenea, transformate ca parte a renovării și vor include o piscină privată, grădini frumos amenajate și terase generoase, ideale pentru mese în aer liber și viață în exterior. Vila va beneficia, de asemenea, de parcare exterioară privată pentru două vehicule și un cadru rezidențial liniștit care asigură atât intimitate, cât și confort. Odată finalizată, vila va fi echipată cu încălzire prin pardoseală, un sistem aerotermal eficient din punct de vedere energetic și tehnologie de automatizare a locuinței, combinând confortul modern cu un confort excepțional. El Rosario beneficiază, de asemenea, de securitate privată, oferind rezidenților un sentiment suplimentar de exclusivitate și liniște sufletească. Cu renovarea în curs de desfășurare și finalizarea programată pentru februarie, Villa Horizonte reprezintă o oportunitate excelentă de a achiziționa o casă contemporană complet renovată într-una dintre cele mai dorite cartiere din Marbella Est, cu avantajul suplimentar de a putea urmări transformarea proprietății pe măsură ce lucrările avansează. Costuri estimate de plată de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rata redusă poate fi aplicată în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Carte Funciară sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru onorariile Registrului de Carte Funciară. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipale (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru achiziție: 4.064.500 €. Această estimare este indicativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și ale cumpărătorului. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.