Penthouse duplex exclusiv cu vedere la mare în Pinos de Nagüeles. Proprietate orientată spre sud, cu vederi spectaculoase la mare, situată în exclusivista urbanizare Pinos de Nagüeles. Amplasat în prestigioasa Marbella Golden Mile, acest apartament luminos, situat la colț, se remarcă prin locația sa deosebită, la distanță de mers pe jos de plajă, școli internaționale, promenadă, magazine, restaurante și toate facilitățile, și la doar câteva minute cu mașina de terenuri de golf. Proprietatea dispune de trei dormitoare și trei băi, inclusiv un dormitor principal cu baie proprie. La etajul superior, două dintre dormitoare au acces la terasele lor private. Spațiul generos de living și dining se deschide către o terasă principală generoasă, ideală pentru relaxare sau mese în aer liber, bucurându-se de vederi la mare. Bucătăria este complet utilată și include o cameră de utilitate separată. Situată într-o comunitate închisă cu securitate 24 de ore, dezvoltarea oferă grădini frumos întreținute, o piscină comună mare, un clubhouse și un teren de paddle tennis. Alte caracteristici includ pardoseală din marmură, aer condiționat, lift și un loc de parcare subteran convenabil aproape de lift. O proprietate care combină perfect locația, confortul și stilul de viață mediteranean într-una dintre cele mai căutate zone din Marbella. Costuri estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Registrul de Carte Funciară sunt reglementate de tarif oficial (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 € și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 € și 1.500 € pentru onorariile Registrului de Carte Funciară. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Cost total estimat pentru achiziție: 713.900 €. Această estimare este orientativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Onorariile agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.