Apartament impresionant la parter în Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Situat în zona rezidențială exclusivistă La Cerquilla, una dintre cele mai prestigioase adrese din Nueva Andalucía, acest elegant apartament la parter face parte din renumitul complex Alminar de Marbella I. Așezat în inima Văii Golfurilor, este înconjurat de unele dintre cele mai bune terenuri de golf din Marbella, inclusiv Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf și Real Club de Golf Las Brisas. Amplasarea sa privilegiată oferă intimitate și liniște, în timp ce beneficiază de o conectivitate excelentă cu Puerto Banús, orașul Marbella, plajele, restaurantele, școlile internaționale, facilitățile sportive și toate serviciile esențiale. Această magnifica locuință se remarcă prin spațiile sale generoase și printr-o excelentă compartimentare. Zona de living și dining deschisă, luminoasă, se îmbină perfect cu o terasă privată spectaculoasă, închisă cu perdele de sticlă, creând un spațiu suplimentar de locuit care poate fi folosit pe tot parcursul anului. Concepută atât pentru relaxare, cât și pentru divertisment, această zonă excepțională în aer liber dispune de un lounge confortabil cu televizor, un jacuzzi și o zonă de dining în aer liber, făcând-o locul perfect pentru a te bucura de fiecare sezon. Bucătăria complet utilată a fost gândită cu atenție pentru confortul zilnic și include o zonă practică pentru mic dejun, precum și o cameră de utilitate separată. Proprietatea beneficiază, de asemenea, de un sistem modern de control al climatizării Airzone, asigurând un confort optim și o eficiență energetică sporită în întreaga locuință. Prezentată în stare excelentă, combină funcționalitatea cu standarde înalte de întreținere și confort. Dormitorul principal are acces direct la terasă și dispune de o baie en-suite spațioasă, cu cadă și duș separat. Alte două dormitoare pentru oaspeți completează cazarea și împărtășesc o elegantă baie de familie, unul dintre ele având, de asemenea, acces direct la terasa principală. Toate dormitoarele sunt dotate cu dulapuri încorporate, iar proprietatea include, de asemenea, un loc de parcare privat în garajul subteran și o cameră de depozitare. Alminar de Marbella este o comunitate închisă foarte căutată, renumită pentru construcția de calitate, zonele comune frumos întreținute și atmosfera rezidențială liniștită și sigură. Datorită amplasării sale deosebite în La Cerquilla, unul dintre cele mai dorite cartiere din Marbella, această proprietate reprezintă o oportunitate remarcabilă, fie ca reședință permanentă, fie ca o casă de vacanță exclusivă sau ca o investiție solidă. Costurile estimate plătibile de către cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și înregistrarea la Oficiul de Cadastru sunt reglementate de tarife oficiale (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500 și 2.000 € pentru onorariile notariale și între 250 și 1.500 € pentru onorariile de înregistrare la Cadastru. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt numite voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300 și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipale (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Costul total estimat pentru achiziție: 823.900 €. Această estimare este orientativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și ale cumpărătorului. Comisioanele agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.